Gładzie gipsowe Koszalin – malowanie mieszkań i ścian

Gładzie gipsowe Koszalin – to usługa, której szukają właściciele mieszkań w powojennej zabudowie Śródmieścia i osiedla Tysiąclecia, w blokach ciągnących się od lat 60. na północ wzdłuż ul. Władysława IV, a coraz częściej także kupujący nowe lokale [L1]. Każdy z tych zasobów wymaga innego przygotowania ścian, więc różnice w ofertach bywają duże. Przekazujemy zapytania ekipom z Koszalina i okolic; sami nie wykonujemy prac. Poniżej znajdziesz lokalne stawki, zasady administratorów, przykład kosztów i to, o co zapytać przed podpisaniem umowy.

Gładzie gipsowe Koszalin – stawki 2026

Średnie stawki robocizny dla Koszalina z cennika kb.pl (29.04.2026), brutto z VAT 8% [L3]:

Koszalińskie mieszkanie ma średnio 64,2 m², a lokale oddane w 2025 r. – 73,2 m² [L2]. Przy ok. 170 m² ścian i sufitów w typowym mieszkaniu pakiet grunt + gładź + malowanie kosztuje ok. 170 × 82,13 zł ≈ 14 000 zł robocizny brutto [L3]. Gdy ściany są w dobrym stanie i wystarczy grunt z malowaniem, kwota spada do ok. 5 300 zł. Materiały liczy się osobno – w ogólnopolskich zestawieniach 15–35 zł/m² [S26]. Robocizna w lokalu mieszkalnym podlega zwykle stawce 8% VAT [S13]. Pozostałe pozycje: cennik remontów w Koszalinie.

Gładź czy tynk – zabudowa z lat 50. i 60.

W kamienicach i budynkach Śródmieścia z lat 1950–1960 [L1] stary tynk często jest kruchy albo odspojony. Wtedy zamiast gładzi potrzebny jest nowy tynk gipsowy (54,60 zł/m²) lub cementowo-wapienny (59,80 zł/m²) [L3], a gładź kładzie się dopiero na nim. W blokach z płyt i nowych budynkach zwykle wystarczają dwie cienkie warstwy masy. W zabytkowych budynkach przy pracach na klatce czy przy detalach warto zapytać delegaturę konserwatora przy ul. Zwycięstwa 125 [L12].

Tapeta czy farba

W koszalińskim cenniku tapetowanie kosztuje 31 zł/m², czyli niewiele więcej niż malowanie [L3]. Tapeta zakrywa drobne nierówności, ale pod tapety winylowe i flizelinowe ściana i tak musi być równa i zagruntowana. Przy starych tapetach do zdjęcia dolicz zrywanie i mycie ścian – ogólnopolsko usunięcie starych powłok to 10–30 zł/m² [S26].

Malowanie mieszkań Koszalin – zasady w spółdzielni

Regulamin KSM „Przylesie” zawiera kilka zapisów, które dotyczą właśnie gładzi i malowania [L8]:

• zakaz wylewania do kanalizacji resztek klejów i fug – wiadra po masie i farbie trzeba myć poza instalacją budynku;
• zakaz zaklejania kratek wentylacyjnych – także taśmą malarską na czas prac na dłużej niż jest to konieczne;
• zakaz przenoszenia robót na klatkę i korytarz piwniczny – masy nie rozrabia się na korytarzu;
• zakaz głośnych prac w niedziele i święta;
• obowiązek zabezpieczenia i posprzątania klatki oraz naprawy uszkodzeń.

W innych spółdzielniach i wspólnotach zasady są podobne, ale godziny prac różnią się – sprawdź swój regulamin przed szlifowaniem.

Jak przebiega praca

1. Mycie i gruntowanie [L3].
2. Gładź warstwami 1–2 mm; druga warstwa po ok. 30 min na wilgotną albo dzień później na grunt [S22].
3. Schnięcie min. 12 h i szlif papierem P180–P250 [S23].
4. Grunt pod farbę, potem dwie warstwy farby w odstępie ok. 2 h [S23][S24].

Gładzi gipsowej nie nakłada się poniżej +5°C [S22], a farby lateksowej poniżej +10°C [S24]. Podłoże musi być suche – wilgotność poniżej 4% [S23]. Ustal w umowie standard Q2–Q4 [S23] i odbiór z lampą przy ścianie.

Materiał na mieszkanie 64 m² – szacunek

Na wspomniane ok. 170 m² ścian i sufitów:

Kupując farbę, weź ją z jednej partii i dolicz kilka litrów na poprawki po montażu mebli i listew. Gdy na ścianach jest stara powłoka nieznanego pochodzenia, producent zaleca próbę na małym fragmencie [S24].

Gruz i worki – PSZOK w Koszalinie

Koszalin ma PSZOK-i przy ul. Komunalnej 5 i Na Skwierzynkę 2 [L5]. Bezpłatnie przyjmują tylko 100 kg gruzu rocznie na gospodarstwo domowe; większe ilości przyjmuje płatny punkt przy ul. Władysława IV 149 [L5]. Jednego dnia można oddać maks. 1 m³ odpadów, a większe ilości trzeba zgłosić e-mailem dzień wcześniej do 13:00 [L5]. Przy skuwaniu tynków z całego mieszkania limit kończy się szybko – zapytaj ekipę o wywóz.

Umowa i pomoc

Ryczałt chroni przed dopłatami, nawet gdy ścian do naprawy okaże się więcej [L19]. Przy wadliwym wykonaniu możesz wezwać ekipę do zmiany sposobu pracy z terminem, a potem powierzyć poprawki komuś innemu na jej koszt [L21]. Mieszkańcom pomaga Miejski Rzecznik Konsumentów w UM, Rynek Staromiejski 6-7 [L9]. Więcej: umowa i harmonogram płatności.

Gładzie są etapem wykończenia pod klucz i remontu kuchni.

Zapytanie

Podaj osiedle, metraż, wysokość pomieszczeń i stan ścian (zdjęcia w bocznym świetle) oraz czy wolisz farbę, czy tapetę. Ekipy w Koszalinie dojeżdżają też z sąsiednich powiatów – średnio 56 km [L4] – więc zapytaj, czy dojazd jest w cenie. Z centrum do Sianowa jest ok. 13 minut, do Mielna ok. 15 [L25]. Wycena: TODO 000 000 000.

Wykorzystane źródła

• [L1] Wikipedia – Koszalin
• [L2] GUS, Bank Danych Lokalnych – Koszalin: zasoby mieszkaniowe i mieszkania oddane 2024–2025
• [L3] KB.pl – Cennik remontów i wykończeń mieszkań w Koszalinie 2026 (opubl. 29.04.2026)
• [L4] Oferteo – Remonty mieszkań Koszalin 2026
• [L5] UM Koszalin / PGK – Regulamin PSZOK (od 01.06.2025)
• [L8] KSM „Przylesie” – Regulamin używania lokali, porządku domowego i współżycia mieszkańców (uchwała RN 12/2014)
• [L9] Miejski Rzecznik Konsumentów w Koszalinie – dane kontaktowe
• [L12] WUOZ w Szczecinie – Delegatura w Koszalinie
• [L19] Kodeks cywilny, art. 632 – wynagrodzenie ryczałtowe
• [L21] Kodeks cywilny, art. 636 – wadliwe wykonywanie dzieła
• [L25] OSRM – trasy z centrum Koszalina (OpenStreetMap)
• [S13] Ustawa o VAT, art. 41 ust. 12–12e
• [S22] Alpol – karta techniczna gładzi gipsowej AG S21 (PDF)
• [S23] Rigips – karta techniczna ProMix Finish Plus (PDF)
• [S24] Dulux – karta techniczna Expert Latex White (PDF)
• [S26] MuratorExpo – Szpachlowanie i malowanie ścian: cennik 2026 (15.06.2026)