Kupiłeś mieszkanie w stanie deweloperskim i chcesz wprowadzić się do lokalu wykończonego pod klucz, bez samodzielnego szukania glazurnika, elektryka i malarza? Opisz lokal: metraż, liczbę pomieszczeń, standard i termin. Przekażemy zgłoszenie firmom wykończeniowym z Koszalina i okolic.
Nowe mieszkania w Koszalinie są duże
W 2025 r. w Koszalinie oddano 387 mieszkań [L2]. 318 z nich zbudowano na sprzedaż lub wynajem, a 69 to budownictwo indywidualne [L2]. Przeciętny nowy lokal ma 73,2 m², podczas gdy średnia całego zasobu to 64,2 m² [L2]. Przy wykończeniu liczy się każdy metr, bo gładź, malowanie i podłogi wycenia się za m². Dlatego nasz przykład dotyczy mieszkania 73 m².
Wykończenie krok po kroku
- Odbiór od dewelopera. Wady zgłaszasz w protokole. Deweloper ma 14 dni na ich uznanie, a usunięcie uznanych wad nie powinno trwać dłużej niż 30 dni [S21]. Nie zaczynaj prac, które zakryją wadę.
- Projekt i lista materiałów. Ustal rozmieszczenie gniazd, oświetlenia i punktów wody, zanim ekipa wejdzie na budowę.
- Instalacje. Dodatkowe punkty elektryczne, podłączenie płyty indukcyjnej, oświetlenie.
- Sufity i zabudowy z płyt g-k. Np. obniżenie w przedpokoju z taśmą LED.
- Gładzie, gruntowanie i pierwsze malowanie.
- Płytki w łazience, kuchni i przedpokoju.
- Biały montaż i podłogi.
- Ostatnie malowanie, listwy, drzwi.
Wykończenie mieszkania pod klucz – robocizna dla 73 m²
Liczyliśmy na stawkach KB.pl dla Koszalina z 29.04.2026 r., brutto [L3]:
| Zakres | Ilość | Kwota |
|---|---|---|
| Gruntowanie, gładź i malowanie | 230 m² ścian i sufitów | 18 890 zł |
| Panele | 52 m² | 2 158 zł |
| Gres w kuchni i przedpokoju z gruntowaniem | 14 m² | ok. 2 420 zł |
| Łazienka: płytki 22 m², gres 5 m², gruntowanie | 27 m² | ok. 3 710 zł |
| Kabina, stelaż WC, umywalka | 3 szt. | 882 zł |
| Oświetlenie | 12 punktów | 1 740 zł |
| Sufit g-k w przedpokoju i taśma LED | 8 m² + 6 mb | ok. 1 775 zł |
| Podłączenie płyty indukcyjnej | 1 | 161 zł |
| Razem | ok. 31 700 zł |
To ok. 435 zł/m². Dla porównania Muratordom podaje dla wykończenia pod klucz w standardzie ekonomicznym 1 000–1 500 zł/m², a w średnim 1 800–3 500 zł/m² [S7]. Te kwoty obejmują jednak materiały. W naszym zestawieniu nie ma drzwi, kuchni, zabudów meblowych ani materiałów. Stawki KB.pl to średnie i nie zastępują wyceny po oględzinach [L3].
Pakiet z materiałami – ile wychodzi dla 73 m²
Oferteo podaje dla stanu deweloperskiego pakiety pod klucz ok. 1 100 zł/m² (BASIC) i ok. 1 440 zł/m² (COMFORT) [S3]. Dla lokalu 73 m² oznacza to ok. 80,3–105,1 tys. zł z materiałami. Muratordom radzi trzymać 10–20% zapasu [S7].
Zanim glazurnik wejdzie, sprawdź wylewkę: pod klej cementowy musi mieć minimum 28 dni i mniej niż 4% wilgotności [L17]. Usterki z protokołu odbioru deweloper powinien uznać w 14 dni i usunąć w 30 [S21] – lepiej, zanim zaczną się prace wykończeniowe. Wykończenie stanu deweloperskiego w Mielnie, Sianowie czy Będzinie: obszar.
Kto dojedzie do Twojego mieszkania
Spośród wykonawców z samego Koszalina, którzy mają profil w Oferteo, 68% podaje siedzibę na Wspólnym Domu, a 16% Na Skarpie [L4]. Sporo ekip przyjeżdża z innych powiatów, przede wszystkim ze szczecineckiego (24%), białogardzkiego (19%), kołobrzeskiego (19%) i sławieńskiego (17%) [L4]. Średni dojazd to 56 km [L4]. Przy dłuższym wykończeniu, trwającym kilka tygodni, zapytaj wprost o koszt dojazdu i godziny pracy.
Nowe budynki, nowe zasady
W nowym budynku zarządcą jest zwykle wspólnota albo firma zarządzająca. Poproś o regulamin porządku domowego i ustal, gdzie stanie kontener. W KSM „Przylesie” miejsce kontenera trzeba uzgodnić z administracją osiedla [L8]. Spółdzielnia zakazuje też głośnych prac w niedziele i święta [L8]. Przy wykończeniu zostają kartony, folie, resztki płyt g-k i płytek. W koszalińskich PSZOK-ach jednorazowo można zostawić do 1 m³ odpadów, a większe ilości trzeba zgłosić mailem dzień wcześniej, do godz. 13:00 [L5]. Właściciel mieszkania w bloku potrzebuje do tego zaświadczenia od zarządcy, ważnego 6 miesięcy [L5].
Gdzie miasto ma rezerwy pod zabudowę
Wolne tereny pod budownictwo mieszkaniowe są m.in. we wschodniej części miasta, przy osiedlach Wspólny Dom, Rokosowo i Lubiatowo [L1]. Na południu, na Lechitów i Raduszce, także dominuje funkcja mieszkaniowa [L1]. Wokół wsi przyłączonych w 1989 r. powstają domy jednorodzinne [L1]. Pełna lista osiedli jest na stronie obszar.
Zanim podpiszesz umowę, przeczytaj poradnik o harmonogramie płatności. Pozycje z naszego zestawienia znajdziesz też w cenniku.
Zapytaj o wykończenie albo zadzwoń: TODO 000 000 000.
Dane i przepisy (sprawdzone 22.10.2026)
- [L1] Wikipedia – Koszalin
- [L2] GUS, Bank Danych Lokalnych – Koszalin: zasoby mieszkaniowe i mieszkania oddane 2024–2025
- [L3] KB.pl – Cennik remontów i wykończeń mieszkań w Koszalinie 2026 (opubl. 29.04.2026)
- [L4] Oferteo – Remonty mieszkań Koszalin 2026
- [L5] UM Koszalin / PGK – Regulamin PSZOK (od 01.06.2025)
- [L8] KSM „Przylesie” – Regulamin używania lokali, porządku domowego i współżycia mieszkańców (uchwała RN 12/2014)
- [L17] karta techniczna kleju (Ceresit CM 17 PRO)
- [S3] Ile kosztuje remont mieszkania (Oferteo)
- [S7] Muratordom – Ile kosztuje wykończenie mieszkania
- [S21] standardyprawa.pl – Ustawa deweloperska z 20.05.2021