Remont mieszkania w Koszalinie – jaka cena za m²? Poniżej znajdziesz średnie stawki samej robocizny dla Koszalina oraz trzy przeliczone przykłady. Wszystkie kwoty pochodzą z cennika KB.pl dla miasta, opublikowanego 29 kwietnia 2026 r. [L3]. Podajemy je brutto, z VAT 8%. Materiałów, wywozu gruzu i dojazdu w nich nie ma.
Przykład 1: remont mieszkania – cena za m² przy 64 m²
Wybraliśmy metraż zbliżony do średniego koszalińskiego mieszkania, które według GUS ma 64,2 m² [L2]. Założenia: zdejmujemy wykładzinę i stary parkiet, wylewamy nowe podłoże i kładziemy panele. Na ok. 200 m² ścian i sufitów robimy gładź i malowanie, przerabiamy część elektryki i wymieniamy grzejniki. Łazienkę liczymy osobno w przykładzie 2.
| Etap | Ilość | Stawka [L3] | Kwota |
|---|---|---|---|
| Demontaż wykładzin | 30 m² | 10,70 zł | 321 zł |
| Demontaż parkietu | 34 m² | 35,10 zł | 1 193 zł |
| Wylewka samopoziomująca | 64 m² | 40,00 zł | 2 560 zł |
| Panele podłogowe | 56 m² | 41,50 zł | 2 324 zł |
| Gruntowanie przed malowaniem | 200 m² | 7,03 zł | 1 406 zł |
| Gładź gipsowa | 200 m² | 51,10 zł | 10 220 zł |
| Malowanie, trzy warstwy | 200 m² | 24,00 zł | 4 800 zł |
| Przeróbka punktu elektrycznego | 18 szt. | 102 zł | 1 836 zł |
| Nowy punkt elektryczny | 6 szt. | 204 zł | 1 224 zł |
| Montaż grzejnika | 5 szt. | 104 zł | 520 zł |
| Razem robocizna | ok. 26 400 zł |
Wychodzi ok. 413 zł brutto za metr powierzchni. Ogólnopolskie zestawienia podają dla robocizny przy remoncie znacznie więcej: Oferteo 1 000–1 600 zł netto/m² [S3], a IleZaMetr od 700–900 zł/m² w mniejszych miejscowościach [S4]. Różnica wynika z zakresu. W naszym przykładzie nie ma skuwania tynków, wymiany pionów, drzwi, kuchni ani łazienki. Stawki KB.pl traktuj więc jako dolną granicę, a nie cenę całego remontu.
Przykład 2: łazienka 4,6 m² w bloku
Wanna, stelaż WC, umywalka i grzejnik. Płytki na 18 m² ścian, gres na podłodze, cztery punkty wod-kan i dwa nowe punkty elektryczne.
- płytki ścienne 18 m² × 121 zł = 2 178 zł [L3]
- gres 4,6 m² × 164 zł = 754 zł [L3]
- gruntowanie pod płytki 22,6 m² × 8,67 zł = 196 zł [L3]
- wanna 314 zł, stelaż WC 192 zł, umywalka 154 zł, grzejnik 104 zł [L3]
- wod-kan 4 punkty × 876 zł (z materiałem) = 3 504 zł [L3]
- elektryka 2 punkty × 204 zł = 408 zł [L3]
Razem ok. 7 800 zł robocizny, z czego prawie połowę stanowi hydraulika. Muratordom podaje dla łazienki ok. 5 m² 9–13 tys. zł za samą robociznę [S6]. Różnicę robią m.in. demontaż starej glazury i hydroizolacja, których KB.pl nie wycenia. Pełny budżet z materiałami, według alleRemont, to przy łazience 4 m² 17–25 tys. zł [S2]. Szczegóły są na stronie remont łazienki.
Przykład 3: wykończenie nowego mieszkania
Nowe koszalińskie mieszkania z 2025 r. mają średnio 73,2 m² [L2]. Dla takiego lokalu w stanie deweloperskim policzyliśmy ok. 31 700 zł robocizny (ok. 435 zł/m²). Rozpisanie pozycji jest na stronie wykończenie pod klucz.
Cena za m² robocizny bez materiału
Ten cennik usług remontowych pokazuje samą pracę, bez materiału – wyjątkiem są punkty wod-kan i ogrzewanie podłogowe, które KB.pl liczy razem z materiałem [L3]. W przykładzie 1 remont generalny 64 m² za ok. 26 400 zł to ok. 412 zł robocizny za m² mieszkania. Wykończenie lokalu 73 m² od dewelopera (ok. 31 700 zł) daje koszt robocizny ok. 434 zł za m² bez materiału. Obie kwoty liczymy na stawkach z kwietnia 2026 r. [L3].
Pozostałe stawki z cennika KB.pl dla Koszalina
| Prace | Jedn. | Netto | Brutto |
|---|---|---|---|
| Tynki gipsowe | m² | 50,50 | 54,60 |
| Tynk cementowo-wapienny | m² | 55,40 | 59,80 |
| Mycie ścian i sufitów | m² | 16,60 | 17,90 |
| Tapetowanie ścian | m² | 28,70 | 31,00 |
| Ścianki działowe z płyt GK | m² | 95,00 | 103 |
| Sufit podwieszany jednopoziomowy | m² | 175 | 189 |
| Taśma LED w suficie | mb | 40,60 | 43,80 |
| Cyklinowanie parkietu | m² | 37,70 | 40,70 |
| Układanie parkietu | m² | 97,10 | 105 |
| Glazura, standardowy format | m² | 96,90 | 105 |
| Płytki 10×10 cm | m² | 131 | 142 |
| Ogrzewanie podłogowe z materiałem | m² | 287 | 310 |
| Punkt c.o. | punkt | 264 | 285 |
| Podłączenie płyty indukcyjnej | szt. | 149 | 161 |
Źródło: KB.pl, Koszalin, 29.04.2026 r. [L3].
Koszalin na tle widełek ogólnopolskich
| Praca | Koszalin, brutto [L3] | Widełki krajowe [S1] |
|---|---|---|
| Malowanie | 24,00 zł/m² | 18–35 zł/m² |
| Gres | 164 zł/m² | 140–200 zł/m² |
| Panele | 41,50 zł/m² | 30–60 zł/m² |
| Ścianka GK | 103 zł/m² | 60–110 zł/m² |
| Nowy punkt elektryczny | 204 zł | 120–200 zł |
Większość stawek leży w środku krajowych przedziałów, a punkt elektryczny – tuż nad górną granicą, bo KB.pl liczy go razem z materiałem [L3]. Robocizna to według alleRemont 35–50% budżetu remontu [S1], więc do 26 400 zł z przykładu 1 dolicz materiały o podobnym rzędzie wielkości.
Sufity, schody, podłogi drewniane
Sufit łukowy z płyt g-k to 252 zł/m², wielopoziomowy 191 zł, a na poddaszu 110 zł/m² [L3]. Schody drewniane wyceniane są na 202 zł/m², cyklinowanie lamparkietu na 57 zł/m², a bezpyłowe na 47,20 zł/m² [L3]. Demontaż starego parkietu kosztuje 35,10 zł/m², wylewka samopoziomująca do 4 cm – 40 zł/m² [L3].
Stawki dotyczą miasta; w Mielnie, Sianowie czy Będzinie wykonawca może doliczyć dojazd – sprawdź obszar.
Koszty poza kosztorysem wykonawcy
Gruz. Gospodarstwo domowe może oddać bezpłatnie do PSZOK tylko 100 kg gruzu rocznie [L5]. Większe ilości przyjmuje płatny punkt przy ul. Władysława IV 149 [L5]. W PSZOK-u nie zostawisz też jednorazowo więcej niż 1 m³ odpadów, chyba że dzień wcześniej, do 13:00, zgłosisz to mailem [L5]. Kontener pod blokiem trzeba uzgodnić z administracją. Tak jest np. w KSM „Przylesie” [L8].
Dojazd. Według Oferteo średni dojazd wykonawcy do zlecenia w Koszalinie to 56 km [L4]. Przy ekipach z powiatu szczecineckiego czy sławieńskiego może to oznaczać dopłatę albo dłuższe dni robocze zamiast krótszych.
Twarda woda. Tam, gdzie płynie woda z ujęcia przy ul. Żwirowej (381 mg CaCO₃/l) [L6], warto doliczyć filtr albo zmiękczacz przy nowej armaturze.
Skąd różnice w wycenach
Oferty różnią się między firmami, bo każda inaczej liczy przygotowanie podłoża, zapas materiału i drobne prace. Prosząc o wycenę, poproś o rozbicie na pozycje z jednostkami, tak jak w tabelach powyżej. Łatwiej wtedy porównać oferty i sprawdzić, co obejmuje każda pozycja.
Na fakturze za remont lokalu do 150 m² obowiązuje zwykle VAT 8% [S13]. Ile to daje w złotówkach dla powyższych przykładów, wyliczamy w poradniku VAT 8% przy remoncie.
Poproś o wycenę albo zadzwoń: TODO 000 000 000.
Kosztorys gładzi i malowania mieszkania 64 m² jest na stronie gładzie i malowanie; kuchnię 8 m² liczymy na stronie remont kuchni.
Dane i przepisy (sprawdzone 22.10.2026)
- [L2] GUS, Bank Danych Lokalnych – Koszalin: zasoby mieszkaniowe i mieszkania oddane 2024–2025
- [L3] KB.pl – Cennik remontów i wykończeń mieszkań w Koszalinie 2026 (opubl. 29.04.2026)
- [L4] Oferteo – Remonty mieszkań Koszalin 2026
- [L5] UM Koszalin / PGK – Regulamin PSZOK (od 01.06.2025)
- [L6] MWiK Koszalin – Komunikat o jakości wody za I półrocze 2026
- [L8] KSM „Przylesie” – Regulamin używania lokali, porządku domowego i współżycia mieszkańców (uchwała RN 12/2014)
- [S1] Ile kosztuje remont mieszkania (alleRemont.pl)
- [S2] Remont łazienki 2026 (alleRemont.pl)
- [S3] Ile kosztuje remont mieszkania (Oferteo)
- [S4] Ile kosztuje generalny remont (IleZaMetr.pl)
- [S6] Remont łazienki 2026 (Muratordom)
- [S13] prostowprawo.pl – Ustawa o VAT